Sådan foregår en andelsvurdering
Få overblik over hvorfor du skal have en vurdering, hvad der sker under besøget, og hvad der tæller som forbedringer — så er du godt forberedt.
🏠 Hvorfor skal du have en vurdering?
Når en andelsbolig sælges, må den ikke sælges til en hvilken som helst pris. Der gælder en maksimalpris — et lovbestemt prisloft. Maksimalprisen består af:
- Andelsværdien — din andels andel af foreningens formue (fra foreningens regnskab)
- + værdien af forbedringer du har lavet i boligen (afskrevet efter alder)
- + tilpasset løsøre der følger med boligen
- − fradrag for eventuelle mangler og manglende vedligehold
En uvildig vurdering sikrer, at prisen er korrekt fastsat — til gavn for både dig som sælger og den kommende køber. Mange foreninger kræver en vurdering ved salg.
🔍 Hvad sker der under besøget?
Besøget tager typisk mellem 20 og 40 minutter. Vores vurderingsmand gennemgår boligen rum for rum og vurderer:
- Den vedligeholdelsesmæssige stand af de enkelte bygningsdele — køkken, bad/toilet, gulve, vægge, lofter, døre og vinduer
- Hvilke forbedringer der er udført, og hvilken stand de er i nu
- Eventuelle mangler eller fejl der skal fradrages
- Løsøre der eventuelt overdrages til køber
Efter besøget udarbejder vi en detaljeret vurderingsrapport, som du modtager på e-mail inden for 1–3 dage. Den kan du og foreningen bruge i forbindelse med salget.
🔨 Hvad tæller som forbedringer?
En forbedring er noget der øger boligens værdi eller brugsværdi ud over det oprindelige. Forbedringer afskrives over tid efter ABF's standardlevetider — jo ældre, jo lavere værdi. Se den fulde liste over forbedringer og afskrivningsperioder i ABF's forbedringskatalog (PDF) ↗.
- Nyt køkken, bordplade, hvidevarer
- Nyt badeværelse, fliser, sanitet
- Nye gulve (parket, klinker)
- Nye vinduer og døre
- Glasvæv/filt på vægge
- El- og VVS-arbejde
- Maling og tapetsering
- Rengøring og oprydning
- Almindelig vedligeholdelse
- Løse møbler
- Reparationer der blot bevarer standen
💡 Eget arbejde: Har du selv udført arbejdet, medregnes ikke dine egne timer — men vurderingsmanden vurderer hvad en håndværker ville have brugt på samme opgave.
📋 Sådan forbereder du dig
- Udfyld forbedringsskemaet inden besøget — det er vigtigt. Uden et udfyldt skema kan vurderingen ikke gennemføres, og der opkræves 600 kr. ekskl. moms for forgæves kørsel.
- Find kvitteringer og fakturaer på de forbedringer du har lavet — det styrker dokumentationen.
- Sørg for adgang til alle rum, og at vurderingsmanden kan komme ind (dørtelefon, nøgle hos nabo el. lign.).
Forbedringer prisfastsættes efter ABF (Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation) og Erhvervsstyrelsens vejledning om prisfastsættelse af andelsboliger. Vurderingen er vejledende og fastsætter den maksimale lovlige salgspris.
Om VurderMinAndel.dk
Vi er en uafhængig vurderingsvirksomhed med mange års erfaring i vurdering af andelsboliger — og med fokus på god service, en behagelig kundeoplevelse og en hurtig, velbegrundet rapport. Vi ved at salg af andelsbolig kan være et stort skridt, og vi gør det så enkelt og trygt som muligt.
⭐ Det vi lover dig
🎯 Vores vision
Vi tror på at en andelsbolig skal vurderes ud fra fakta — ikke pres fra sælger eller køber. Vi sætter en ære i at gøre det enkelt for dig: nem booking, klare svar undervejs, og en grundig rapport hurtigt i hus. Du skal hverken vente i ugevis eller jagte os for et svar.
💎 Vores værdier
Du møder den samme vurderingsmand hele vejen, og vi tager os tid til at forklare. Spørgsmål til rapporten? Bare ring — vi sidder ikke gemt bag en formular.
Rapport på e-mail inden for 1-3 hverdage efter besøget. Vi ved at tid er penge i en handel — du skal ikke vente unødigt.
Vi vurderer uvildigt — vi har ingen interesse i hvad boligen sælges til. Vores eneste opgave er at fastsætte den korrekte værdi efter ABF og loven.
Mange års erfaring med andelsboliger giver os det rigtige skøn — også når det er svært. Vi følger ABF's forbedringskatalog og Erhvervsstyrelsens vejledning, og hvert beløb i rapporten er forklaret og kan efterprøves.
🌍 Hvor arbejder vi?
Vi dækker hele Sjælland. Prisen er den samme uanset adresse — kun et lille energitillæg afhængigt af zone for at dække kørsel og tid uden for det nære område.
✉️ Kontakt
VurderMinAndel.dk
📞 Telefon: 24 42 25 67 (hverdage kl. 12–16)
✉️ E-mail: info@vurderminandel.dk
Vi svarer normalt inden for et par timer på hverdage.
Book andelsvurdering
Fast pris · Hele Sjælland · ABF-godkendt
- Forbedringsskemaet skal være udfyldt via linket du modtager på e-mail
- Adgang til boligen skal være mulig
Hvis du selv har udført noget af arbejdet, skal du ikke taste timer ind. Efter ABF's regler kan man kun medregne den tid, som en håndværker vil bruge på samme opgave. Vurderingsmanden ved, hvor lang tid de forskellige opgaver tager, og sørger for at tidsforbruget vurderes korrekt.
Har du ikke lavet nogen forbedringer, kan du blot indsende skemaet tomt — så er vurderingsmanden klar til besøget.
👁 Se min rapport
Indtast din booking-reference og e-mail for at se din vurderingsrapport
🔒 Privatlivspolitik
Hvordan vi behandler dine personoplysninger
Senest opdateret: 4. juni 2026
1. Dataansvarlig
VurderMinAndel.dk
CVR: 98765432
Adresse: Eksempelvej 10, 4040 Jyllinge
Telefon: 24 42 25 67
E-mail: info@vurderminandel.dk
2. Hvilke persondata indsamler vi?
Når du bruger vores tjeneste, indsamler vi følgende oplysninger:
- Booking-data: navn, e-mail, telefonnummer, adresse, postnummer, etage og side
- Forenings-data: andelsforeningens navn og CVR-nummer
- Adgangsoplysninger: dørtelefon-navn og valgfri kommentar om adgang
- Administrator/bestyrelse: kontaktoplysninger hvis du har valgt at oplyse dem
- BBR-oplysninger: data om boligen — enten manuelt indtastet eller hentet fra Bygnings- og Boligregistret
- Forbedrings-data: beskrivelser af forbedringer, datoer, beløb, billeder, fakturaer og kvitteringer du uploader
- Fakturerings-data: data nødvendigt for udstedelse af faktura
- Login-data: for vurderingsmænd, administratorer og bestyrelser (e-mail + adgangskode via Firebase Authentication)
3. Formål med behandlingen
- Gennemføre den bestilte andelsvurdering
- Levere vurderingsrapporten til dig
- Udstede og fremsende faktura
- Kommunikere med dig om bookingen (bekræftelse, påmindelse, levering)
- Opfylde lovpligtige forpligtelser (bogføringsloven, skattelovgivning)
- Forbedre vores tjeneste
4. Retsgrundlag
Vi behandler dine data baseret på:
- Kontraktopfyldelse (GDPR art. 6, stk. 1, litra b) — for at levere den vurdering du har bestilt
- Retlig forpligtelse (GDPR art. 6, stk. 1, litra c) — opbevaring af regnskab iht. bogføringsloven
- Legitime interesser (GDPR art. 6, stk. 1, litra f) — sikkerhed og forbedring af tjenesten
5. Opbevaringsperiode
- Booking- og rapport-data: 5 år (af hensyn til evt. reklamationer og bogføringspligten)
- Faktura: minimum 5 år iht. bogføringsloven
- Login-data: så længe kontoen eksisterer + 30 dage efter sletning
- Billeder og bilag uploadet til forbedringsskema: gemmes sammen med rapporten
6. Modtagere af dine data
Dine data deles kun med:
- Vurderingsmanden der er tildelt din opgave — modtager kontakt- og adressedata
- Andelsboligforeningens administrator/bestyrelse — KUN hvis du har valgt at de modtager fakturaen
- Dinero ApS (databehandler) — regnskab og fakturering. Dansk virksomhed, GDPR-compliant
- Resend Inc. (databehandler) — udsendelse af e-mails. Amerikansk virksomhed; data behandles i EU-region
- Google Cloud / Firebase (databehandler) — hosting og database. Data lagres i EU (europe-west1)
- Anthropic PBC (databehandler) — AI-analyse af tidligere rapporter du selv uploader. Kun ved aktiv brug af scanfunktion
7. Dine rettigheder
Som registreret har du følgende rettigheder iht. GDPR:
- Indsigtsret — få indsigt i hvilke data vi har om dig
- Berigtigelse — få forkerte data rettet
- Sletning ("retten til at blive glemt") — undtagen data vi skal opbevare iht. lov
- Begrænsning af behandlingen
- Dataportabilitet — få dine data udleveret i et struktureret format
- Indsigelse mod behandlingen
- Klage til Datatilsynet (datatilsynet.dk)
Kontakt os via e-mail for at udøve dine rettigheder. Vi besvarer henvendelser inden for 30 dage.
8. Cookies og lokal lagring
Vi bruger følgende teknisk nødvendige lagring i din browser:
- Firebase-autentificering — holder dig logget ind hvis du har en konto
- localStorage — gemmer dit forbedringsskema lokalt mens du udfylder det, så du ikke mister data hvis du lukker fanen
- IndexedDB — caching af bookingdata så siden virker hurtigt og delvist offline
Vi bruger ingen sporings-cookies, ingen reklame-cookies og ingen analytics-cookies.
9. Sikkerhed
- Alle forbindelser krypteres med HTTPS/TLS
- Adgangskoder hashes via Firebase Authentication (bcrypt)
- Adgang til rapporter kræver enten booking-reference + matchende e-mail eller en autoriseret konto
- Billeder og dokumenter lagres i krypterede Firebase Storage-buckets med adgangskontrol
10. Kontakt
Spørgsmål til vores håndtering af persondata? Skriv til info@vurderminandel.dk eller ring 24 42 25 67 (hverdage 12–16).
📋 Handelsbetingelser
Vilkår for køb af andelsvurdering
Senest opdateret: 4. juni 2026
1. Aftaleparter
Aftalen indgås mellem VurderMinAndel.dk (CVR 98765432, herefter "vi" eller "os") og kunden der booker vurderingen via vores hjemmeside.
2. Ydelsens omfang
- Visuel besigtigelse af andelsboligen
- Vurdering iht. ABF's forbedringskatalog og §5 i Lov om Andelsboliger
- Skriftlig vurderingsrapport leveret på e-mail som PDF
- Vurderingen omfatter forbedringer, fejl/mangler samt løsøre som beskrevet i rapporten
- Hultagning og destruktive undersøgelser indgår ikke i ydelsen
- Energimærke indgår ikke — det bestilles separat hos en energikonsulent
3. Pris og betaling
Pris afhænger af din adresses zone:
- Grundhonorar: 2.800 kr. ekskl. moms
- Energitillæg per zone: 200–850 kr. ekskl. moms afhængigt af afstand
- Alle priser tillægges 25 % moms
- Faktura sendes når den færdige rapport er leveret
- Betalingsbetingelser: 8 dage netto
- Ved manglende betaling påløber renter iht. renteloven samt rykkergebyrer iht. inkassoloven
4. Forgæves kørsel
Hvis vurderingsmanden ikke kan gennemføre besøget pga.:
- Forbedringsskemaet ikke er udfyldt ved ankomst
- Adgang til boligen ikke er mulig
- Du ikke er hjemme uden afmelding senest 24 timer før
… faktureres 600 kr. ekskl. moms (750 kr. inkl. moms) for forgæves kørsel.
5. Aflysning og ombooking
- Indtil 24 timer før vurderingen: gratis ombooking — kontakt os på telefon eller mail
- Mindre end 24 timer før: forgæves-kørsel-gebyr gælder (se §4)
- Du kan til enhver tid kontakte os hvis særlige omstændigheder gør sig gældende
6. Vurderingens gyldighed
Vurderingen er som udgangspunkt gyldig i 3 måneder fra rapportdato. På anmodning fra andelsboligforeningen kan gyldighedsperioden forlænges til 6 måneder.
7. Sælgers ansvar
- Sælger er ansvarlig for at oplyste forbedringer er udført lovligt
- Sælger skal kunne fremvise dokumentation (faktura, autorisationer) for arbejder der kræver det — el, VVS, vådrum, gas mv.
- Sælger skal selv opsøge byggeteknisk eller juridisk rådgivning hvis der er tvivl om forhold uden for vores ekspertise
- Sælger kan ikke, efter underskrivelse af salgspapirer, gøre indsigelse mod vurderingen
8. Købers ansvar
- Køber skal sikre at de nødvendige dokumentationer foreligger ved overtagelse af andelen
- De forudsætninger som vurderingen er bygget på, skal være opfyldt før overtagelse
- Køber gøres opmærksom på at forbedringers værdi kan ændre sig som følge af foreningsbeslutninger eller byfornyelse
9. Ansvarsfraskrivelse
- Vurderingen er en uvildig vurderingsgennemgang — ikke rådgivning
- Vi har ikke ansvar for skjulte fejl og mangler der ikke kunne konstateres ved visuel besigtigelse
- Vi har ikke ansvar for indirekte tab, følgetab eller tabt fortjeneste
- Vores samlede erstatningsansvar pr. opgave er begrænset til 10 gange opgavens pris
- Ansvarsbegrænsningen gælder ikke ved forsæt eller grov uagtsomhed
10. Klagemulighed
Hvis du er utilfreds, send din klage til info@vurderminandel.dk. Hvis vi ikke når til enighed, kan klagen indsendes til Center for Klageløsning hos Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen.
11. Lovvalg og værneting
Aftalen er underlagt dansk ret. Værneting er kundens hjemkommune iht. forbrugerlovgivningen, alternativt Retten i Roskilde.
12. Force majeure
Hvis vi forhindres i at levere pga. force majeure (sygdom, ekstreme vejrforhold, offentlige restriktioner, IT-nedbrud mv.) ombooker vi uden gebyr så snart det er muligt.
13. Persondata
Behandling af persondata følger vores privatlivspolitik.
14. Ændringer i handelsbetingelserne
Vi kan ændre disse vilkår med 30 dages varsel. For allerede oprettede bookinger gælder de vilkår der var aktive på bookingtidspunktet.
📚 Vidensbase om andelsvurdering
Grundige guides der hjælper dig før, under og efter salget af din andelsbolig