Komplet guide til arvinger, dødsbo-advokater og bobestyrere: vurdering, salg, maksimalpris og boopgørelse af en andelsbolig efter dødsfald.
Når en andelshaver dør, bliver andelsboligen en del af dødsboet. Arvinger, dødsboets advokat eller en bobestyrer skal håndtere salget — og en korrekt vurdering er fundamentet. Denne guide forklarer hele forløbet, hvilke fejl du skal undgå, og hvordan du sikrer en upartisk pris der holder i skifteretten.
Andelen tilhører dødsboet og skal indgå i boopgørelsen. Andelsforeningens vedtægter bestemmer hvem der kan overtage andelen — typisk er det:
Uanset hvilken løsning der vælges, skal andelens værdi opgøres til maksimalprisen efter andelsboligforeningens vedtægter og ABF's regler. Det kræver en faglig vurdering.
Det afhænger af hvordan boet behandles:
Hos VurderMinAndel.dk er prisen 3.500 kr. inkl. moms plus energitillæg — fast pris uden timepris-overraskelser. Vurderingen inkluderer:
Honoraret betales typisk af dødsboet og indgår i boopgørelsen som en bo-udgift.
Vi samarbejder fast med flere advokatkontorer på Sjælland og forstår dødsbo-forløb, frister og dokumentationskrav. Vi tilbyder:
Et normalt dødsbo-forløb forløber sådan hos os:
Vi tager altid hensyn til boets tidsfrister. Hvis du har en stram frist, så fortæl det ved bestilling — vi prioriterer.
Tre konkrete grunde til at en upartisk fagvurdering er afgørende:
Boopgørelsen skal afspejle aktivernes reelle værdi. Andelsboligen er ofte den største post i boet. En dokumenteret vurdering fra en ABF-godkendt vurderingsmand er den sikreste måde at sikre, at opgørelsen holder ved skifterettens behandling.
Andelens værdi indgår i grundlaget for bo-afgiften. En for høj eller for lav vurdering kan koste arvingerne penge. En faglig fastsat maksimalpris er den bedste beskyttelse mod efterregulering.
Hvis flere arvinger er involveret, kan en uenighed om andelens værdi føre til lange forhandlinger eller retssager. En upartisk vurdering fjerner diskussionen — det er et fagligt skøn baseret på vedtægter og forbedringer, ikke en personlig vurdering.
Forbedringer (nyt køkken, nyt bad, nye gulve, opdateret el/VVS) hæver andelens værdi — ofte med titusinder af kroner. Forbedringer skal altid uploades i forbedringsskemaet inden besigtigelsen. Vi sender link til skemaet straks efter bestilling, og arvinger eller dødsbo-advokaten samler kvitteringer, før-billeder, fakturaer og anden dokumentation der uploades inden besigtigelsen. Det giver os det bedste grundlag for at fastsætte maksimalprisen korrekt og sikre, at boet får den fulde værdi af afdødes investering i boligen.
Hvis boligen har stået tom i lang tid eller afdøde ikke har vedligeholdt, kan der være væsentlige mangler der trækker fra prisen. Det er bedre at få dem dokumenteret korrekt af en uvildig vurderingsmand end at få dem "opdaget" af køberen efter overdragelse.
Nogle foreninger kræver el-eftersyn eller VVS-tjek før et salg kan godkendes. Disse tjek udføres af autoriseret el-installatør og VVS'er — det er ikke en del af vores vurdering. Arvinger eller dødsbo-advokaten bestiller dem separat, og de fagfolk der laver tjekkene oplyser hvilke punkter der eventuelt skal udbedres inden salg.
Du behøver ikke en masse forberedelse for at bestille. Vi har brug for:
Når bestillingen er afgivet, sender vi link til forbedringsskemaet som I udfylder med kvitteringer, før-billeder og dokumentation for forbedringer afdøde har lavet. Det skal være udfyldt inden besigtigelsen, så vi har det rigtige grundlag at vurdere ud fra.
Som ABF-godkendt vurderingsmand på Sjælland hjælper jeg dig — eller boets advokat — med en hurtig, upartisk vurdering. Fast pris 3.500 kr. inkl. moms + energitillæg. Rapport leveret 1-3 hverdage efter besigtigelsen.
Book vurdering nu