Når en andelshaver dør, bliver andelsboligen en del af dødsboet. Arvinger, dødsboets advokat eller en bobestyrer skal håndtere salget — og en korrekt vurdering er fundamentet. Denne guide forklarer hele forløbet, hvilke fejl du skal undgå, og hvordan du sikrer en upartisk pris der holder i skifteretten.
Andelen tilhører dødsboet og skal indgå i boopgørelsen. Andelsforeningens vedtægter bestemmer hvem der kan overtage andelen — typisk er det:
- Ægtefælle eller samlever der har boet i andelen (har som regel ret til at overtage)
- Børn eller andre arvinger der ønsker at bo i andelen (afhænger af vedtægter)
- Salg til ny køber — den almindelige løsning når ingen arving ønsker at flytte ind
Vores rapport opgør boligens maksimalpris efter §5 og ABF's regler. I dødsboer skal aktiver som udgangspunkt indgå til handelsværdi i boopgørelsen — altså den pris andelen realistisk kan sælges for. §5-maksimalprisen er et loft, ikke nødvendigvis lig handelsværdien. Boets rådgiver bruger rapporten som fagligt grundlag for den endelige opgørelse.
Det afhænger af hvordan boet behandles:
- Privat skifte — arvingerne bestiller vurderingen i fællesskab. Det er typisk den hurtigste løsning.
- Bobestyrerbo — bobestyreren (advokat udpeget af skifteretten) bestiller og betaler vurderingen direkte fra boets midler.
- Dødsbo-advokat — i mange tilfælde bestiller boets advokat vurderingen på arvingernes vegne.
Hos VurderMinAndel.dk er prisen 3.500 kr. inkl. moms plus energitillæg — fast pris uden timepris-overraskelser. Vurderingen inkluderer:
- Besigtigelse af boligen (ca. 45-60 minutter)
- Komplet skriftlig rapport med detaljerede forbedringer, mangler og afskrivninger
- Maksimalpris beregnet efter foreningens vedtægter og ABF's retningslinjer
- PDF-rapport klar til skifteret, bestyrelse og købere
Honoraret betales typisk af dødsboet og indgår i boopgørelsen som en bo-udgift.
Til dødsbo-advokater og bobestyrere
Vi tager gerne dialogen direkte med dig som rådgiver — så klienten ikke skal koordinere. Faktura kan sendes til boets advokatkontor som boudgift, besigtigelse typisk inden for 3-7 dage, og rapport klar til boopgørelse 1-3 hverdage efter besigtigelse. Vi tager hensyn til stramme skifteretsfrister.
Skriv til info@vurderminandel.dk
Et normalt dødsbo-forløb forløber sådan hos os:
- Dag 0: Du bestiller online eller pr. mail. Vi bekræfter samme dag og sender link til forbedringsskemaet.
- Inden besigtigelsen: Arvinger eller advokat udfylder forbedringsskemaet med kvitteringer, før-billeder og dokumentation for de forbedringer afdøde har lavet.
- 1-3 hverdage efter besigtigelse: Skriftlig rapport leveres som PDF.
- Boopgørelse: Rapporten vedlægges som dokumentation for andelsboligens værdi.
Vi tager altid hensyn til boets tidsfrister. Hvis du har en stram frist, så fortæl det ved bestilling — vi prioriterer.
Hvorfor er vurderingen så vigtig i et dødsbo?
Tre konkrete grunde til at en upartisk fagvurdering er afgørende:
1. Boopgørelsen til skifteretten
Boopgørelsen skal afspejle aktivernes reelle værdi. Andelsboligen er ofte den største post i boet. En dokumenteret vurdering fra en uvildig vurderingsmand er den sikreste måde at sikre, at opgørelsen holder ved skifterettens behandling.
2. Bo-afgift og skatteforhold
Andelens værdi indgår i grundlaget for bo-afgiften. En for høj eller for lav vurdering kan koste arvingerne penge. En faglig fastsat maksimalpris er den bedste beskyttelse mod efterregulering.
3. Uenighed mellem arvinger
Hvis flere arvinger er involveret, kan en uenighed om andelens værdi føre til lange forhandlinger eller retssager. En upartisk vurdering fjerner diskussionen — det er et fagligt skøn baseret på vedtægter og forbedringer, ikke en personlig vurdering.
Særlige forhold ved dødsbo
Hvis afdøde havde lavet forbedringer
Forbedringer (nyt køkken, nyt bad, nye gulve, opdateret el/VVS) hæver andelens værdi — ofte med titusinder af kroner. Forbedringer skal altid uploades i forbedringsskemaet inden besigtigelsen. Vi sender link til skemaet straks efter bestilling, og arvinger eller dødsbo-advokaten samler kvitteringer, før-billeder, fakturaer og anden dokumentation der uploades inden besigtigelsen. Det giver os det bedste grundlag for at fastsætte maksimalprisen korrekt og sikre, at boet får den fulde værdi af afdødes investering i boligen.
Hvis boligen står tom og er nedslidt
Hvis boligen har stået tom i lang tid eller afdøde ikke har vedligeholdt, kan der være væsentlige mangler der trækker fra prisen. Det er bedre at få dem dokumenteret korrekt af en uvildig vurderingsmand end at få dem "opdaget" af køberen efter overdragelse.
Hvis andelsforeningen kræver el- eller VVS-tjek før salg
Nogle foreninger kræver el-eftersyn eller VVS-tjek før et salg kan godkendes. Disse tjek udføres af autoriseret el-installatør og VVS'er — det er ikke en del af vores vurdering. Arvinger eller dødsbo-advokaten bestiller dem separat, og de fagfolk der laver tjekkene oplyser hvilke punkter der eventuelt skal udbedres inden salg.
Sådan kommer du i gang
Du behøver ikke en masse forberedelse for at bestille. Vi har brug for andelsboligens adresse og kontaktoplysninger på arving, advokat eller bobestyrer. Når bestillingen er afgivet, sender vi link til forbedringsskemaet som I udfylder med kvitteringer, før-billeder og dokumentation for forbedringer afdøde har lavet. Det skal være udfyldt inden besigtigelsen, så vi har det rigtige grundlag at vurdere ud fra.
Brug for hjælp med en andelsbolig i dødsbo?
Som uvildig vurderingsmand på Sjælland hjælper jeg dig — eller boets advokat — med en hurtig, upartisk vurdering. Fast pris 3.500 kr. inkl. moms + energitillæg. Rapport leveret 1-3 hverdage efter besigtigelsen.
Book vurdering nu →📞 Ring: 24 42 25 67FAQ — de fem mest stillede spørgsmål
Hvem bestiller vurderingen af en andelsbolig i et dødsbo?
Som regel bestilles vurderingen af bobestyreren (hvis sagen behandles af skifteretten), af dødsboets advokat, eller af arvingerne i fællesskab hvis de selv håndterer privat skifte. Vurderingsmanden skal være upartisk.
Hvad koster en vurdering af andelsbolig i dødsbo?
Hos VurderMinAndel.dk koster en komplet vurdering efter ABF's regler og retningslinjer 3.500 kr. inkl. moms plus energitillæg. Det er fast pris uden timepris-overraskelser, og rapporten leveres 1-3 hverdage efter besigtigelsen.
Hvad sker der hvis arvingerne er uenige om prisen?
En upartisk vurdering efter ABF's regler og retningslinjer opgør boligens maksimalpris efter §5. I boopgørelsen skal aktiverne som udgangspunkt indgå til handelsværdi — rapporten er ikke i sig selv boopgørelsens tal, men det faglige grundlag boets rådgiver bruger til at fastsætte den. Den binder ikke arvingerne juridisk, men mindsker risikoen for tvist.
Skal vurderingen være med ved boopgørelsen til skifteretten?
Ja — boopgørelsen skal afspejle aktivernes reelle værdi, og andelsboligen er ofte den største post. En dokumenteret vurdering fra en uvildig vurderingsmand er den bedste måde at sikre, at boets opgørelse holder.
Hvor hurtigt kan I komme ud?
På Sjælland kan vi typisk besigtige inden for 3-7 dage fra bestilling, og rapporten leveres 1-3 hverdage efter besigtigelsen. Vi tager hensyn til boets tidsfrister og koordinerer gerne direkte med advokat eller bobestyrer.