Hvornår skal du bestille en andelsvurdering?

Timing er afgørende, når du bestiller en andelsvurdering. For tidligt — og rapporten kan være udløbet inden salget. For sent — og du forsinker hele processen. I denne guide gennemgår vi de mest almindelige situationer og hvornår det er bedst at bestille.

De 5 mest almindelige grunde til at bestille en vurdering

1. Før salg — det mest typiske

De fleste bestiller en vurdering, fordi de står foran at sælge andelsboligen. Her er den vigtigste regel: bestil 2-4 uger før du vil annoncere boligen.

Hvorfor 2-4 uger?

• 3-7 dage: Vi får booket besigtigelsen og koordineret med dig
• 1-3 hverdage: Vi udarbejder den skriftlige rapport efter besigtigelsen
• 3-7 dage: Du tilretter eventuelle små mangler hvis du vil hæve prisen
• Resterende tid: Administrator beregner den endelige maksimalpris (vi leverer vurdering af stand og forbedringer), annoncefoto, tekst, mægler eller selvsalg, bestyrelsesgodkendelse

2. Efter renovering eller forbedringer

Hvis du har lavet eller skal lave forbedringer (nyt køkken, nyt bad, gulve, vinduer, eftersyn af el/VVS), så vent med vurderingen til arbejdet er færdigt. Vurderingen skal afspejle boligens nuværende stand, og forbedringerne skal være dokumenterede med kvitteringer og før-billeder.

Hvis du bestiller for tidligt:

• Du får ikke værdien af de igangværende forbedringer med
• Du skal bestille en ny vurdering når arbejdet er færdigt — ekstra omkostning
• Den første vurdering kan ikke bruges som dokumentation til foreningen

3. Ved dødsbo og arv

Når en andelshaver dør, skal andelsboligen indgå i boopgørelsen. Her gælder andre regler end ved almindeligt salg — bobestyreren eller advokaten bestiller typisk vurderingen på arvingernes vegne.

Bestil vurderingen så tidligt som muligt i boets behandling, så den foreligger når:

• Boets opgørelse skal indsendes til skifteretten
• Arvingerne skal beslutte om de selv vil overtage eller sælge
• Boets aktivers værdi skal fastslås for bo-afgift

Læs vores komplette guide til andelsbolig i dødsbo for mere om dette særlige forløb.

4. Ved refinansiering eller bankændringer

Hvis du vil ompåtegne, refinansiere eller optage et nyt lån med andelsboligen som sikkerhed, kan banken kræve en aktuel andelsvurdering. Vores vurderinger er gyldige i 3 måneder — bestil derfor tæt på bankmødet.

Bestil vurderingen 1-2 uger inden dit bankmøde, så rapporten er klar når banken spørger efter den.

5. Hvis foreningen kræver det

Nogle andelsboligforeninger kræver en vurdering ved:

• Generationsskifte i andelen (familieoverdragelse)
• Skilsmisseoverdragelse mellem ægtefæller
• Sammenlægning af to andele
• Vedtægtsbestemt årlig vurdering for særlige boliger

Tjek foreningens vedtægter eller spørg administrator om det specifikke timing-krav.

Hvor længe gælder en andelsvurdering?

Gyldigheden afhænger af formålet:

Vi angiver altid gyldighedsperioden på din vurderingsrapport, så du ved hvornår en ny er nødvendig.

Når det er for tidligt at bestille

I disse tilfælde bør du vente:

• Du har planlagt renovering der ikke er påbegyndt endnu
• Foreningens generalforsamling er om mindre end 2 måneder (andelskronen kan ændres)
• Du er ikke sikker på om du vil sælge inden for næste 3 måneder
• Du har manglende dokumentation som du kan skaffe (kvitteringer, ABF-godkendelser)

Når det er for sent at bestille

Visse situationer kræver hastebehandling:

• Din annonce starter om mindre end 1 uge
• Skifterettens frist er kort
• Bankmøde samme uge

Ring til os på 24 42 25 67, hvis du har en stram frist — vi kan ofte rykke ud inden for 3 dage.

Sammenfattende — bestil når alle disse er klar

1. Alle forbedringer er færdige (eller bliver det inden besigtigelsen)
2. Dokumentation er samlet — kvitteringer, før-billeder, ABF-godkendelser
3. Du har tid til at få rapporten 1-3 hverdage efter besigtigelse
4. Du planlægger at bruge vurderingen inden for 3 måneder (vores standard gyldighedsperiode)