Timing er afgørende, når du bestiller en andelsvurdering. For tidligt — og rapporten kan være udløbet inden salget. For sent — og du forsinker hele processen. I denne guide gennemgår vi de mest almindelige situationer og hvornår det er bedst at bestille.
De 5 mest almindelige grunde til at bestille en vurdering
De fleste bestiller en vurdering fordi de står foran at sælge andelsboligen. Her er den vigtigste regel: bestil 2-4 uger før du vil annoncere boligen.
Hvorfor 2-4 uger?
- 3-7 dage: Vi får booket besigtigelsen og koordineret med dig
- 1-3 hverdage: Vi udarbejder den skriftlige rapport efter besigtigelsen
- 3-7 dage: Du tilretter eventuelle små mangler hvis du vil hæve prisen
- Resterende tid: Administrator beregner den endelige maksimalpris (vi leverer vurdering af stand og forbedringer), annoncefoto, tekst, mægler eller selvsalg, bestyrelsesgodkendelse
Hvis du har lavet eller skal lave forbedringer (nyt køkken, nyt bad, gulve, vinduer, eftersyn af el/VVS), så vent med vurderingen til arbejdet er færdigt. Vurderingen skal afspejle boligens nuværende stand, og forbedringerne skal være dokumenterede med kvitteringer og før-billeder.
Hvis du bestiller for tidligt:
- Du får ikke værdien af de igangværende forbedringer med
- Du skal bestille en ny vurdering når arbejdet er færdigt — ekstra omkostning
- Den første vurdering kan ikke bruges som dokumentation til foreningen
Når en andelshaver dør, skal andelsboligen indgå i boopgørelsen. Her gælder andre regler end ved almindeligt salg — bobestyreren eller advokaten bestiller typisk vurderingen på arvingernes vegne.
Bestil vurderingen så tidligt som muligt i boets behandling, så den foreligger når:
- Boets opgørelse skal indsendes til skifteretten
- Arvingerne skal beslutte om de selv vil overtage eller sælge
- Boets aktivers værdi skal fastslås for bo-afgift
Læs vores komplette guide til andelsbolig i dødsbo for mere om dette særlige forløb.
Hvis du vil ompåtegne, refinansiere eller optage et nyt lån med andelsboligen som sikkerhed, kan banken kræve en aktuel andelsvurdering. Vores vurderinger er gyldige i 3 måneder — bestil derfor tæt på bankmødet.
Bestil vurderingen 1-2 uger inden dit bankmøde, så rapporten er klar når banken spørger efter den.
5. Hvis foreningen kræver det
Nogle andelsboligforeninger kræver en vurdering ved:
- Generationsskifte i andelen (familieoverdragelse)
- Skilsmisseoverdragelse mellem ægtefæller
- Sammenlægning af to andele
- Vedtægtsbestemt årlig vurdering for særlige boliger
Tjek foreningens vedtægter eller spørg administrator om det specifikke timing-krav.
Hvor længe gælder en andelsvurdering?
Gyldigheden afhænger af formålet:
Vi angiver altid gyldighedsperioden på din vurderingsrapport, så du ved hvornår en ny er nødvendig.
Når det er for tidligt at bestille
I disse tilfælde bør du vente:
- Du har planlagt renovering der ikke er påbegyndt endnu
- Foreningens generalforsamling er om mindre end 2 måneder (andelskronen kan ændres)
- Du er ikke sikker på om du vil sælge inden for næste 3 måneder
- Du har manglende dokumentation som du kan skaffe (kvitteringer, godkendelser fra bestyrelsen)
Når det er for sent at bestille
Visse situationer kræver hastebehandling:
- Din annonce starter om mindre end 1 uge
- Skifterettens frist er kort
- Bankmøde samme uge
Ring til os på 24 42 25 67, hvis du har en stram frist — vi kan ofte rykke ud inden for 3 dage.
Sammenfattende — bestil når alle disse er klar
- Alle forbedringer er færdige (eller bliver det inden besigtigelsen)
- Dokumentation er samlet — kvitteringer, før-billeder, godkendelser fra bestyrelsen
- Du har tid til at få rapporten 1-3 hverdage efter besigtigelse
- Du planlægger at bruge vurderingen inden for 3 måneder (vores standard gyldighedsperiode)
Klar til at bestille en andelsvurdering?
Som uvildig vurderingsmand på Sjælland hjælper jeg dig med en hurtig, uvildig vurdering. Fast pris 3.500 kr. inkl. moms + energitillæg. Rapport leveret 1-3 hverdage efter besigtigelsen.
Book vurdering nu →📞 Ring: 24 42 25 67FAQ — ofte stillede spørgsmål
Hvor tidligt før salg skal jeg bestille vurderingen?
Bestil 2-4 uger før du vil annoncere boligen. Det giver tid til booking, besigtigelse, rapport og eventuelle mangler-udbedring, samt administrators beregning af den endelige maksimalpris.
Hvor længe gælder en andelsvurdering?
Andelsvurderinger er gyldige i 3 måneder. Efter det skal en ny bestilles hvis den skal bruges til salg, refinansiering eller boopgørelse.
Skal jeg vente med vurderingen indtil renoveringen er færdig?
Ja — vent med vurderingen til alle forbedringer er færdige. Ellers får du ikke værdien af de igangværende forbedringer med, og du skal bestille en ny rapport når arbejdet er færdigt.
Hvor hurtigt kan I komme ud ved hastesag?
På Sjælland kan vi typisk besigtige inden for 3 dage ved hastesager. Rapporten leveres 1-3 hverdage efter besigtigelsen. Ring på 24 42 25 67 hvis du har stram frist.
Kan jeg bestille før foreningens generalforsamling?
Generalforsamlingen kan ændre andelskronen, hvilket påvirker maksimalprisen. Vent gerne med vurderingen til efter generalforsamling hvis den ligger tæt på — det giver mest korrekt værdi.