Når du sælger din andelsbolig, kan du få det arbejde du selv har udført godkendt som forbedring og dermed øget andelsboligens værdi. Men der er nogle regler — særligt én vigtig regel som mange overser: du får kun betaling for det antal timer, som en professionel håndværker ville bruge på samme opgave.
Denne guide forklarer hvad eget arbejde er, hvilke timesatser ABF anbefaler, og hvordan du dokumenterer det rigtigt for at få mest med ved vurderingen.
Hvad er eget arbejde?
Eget arbejde er det arbejde, du selv (eller familiemedlemmer/venner uden betaling) har udført på boligen uden professionel håndværker. Det kan være:
- Opsætning af væv eller filt på vægge
- Gulvslibning og lakering (kun første gangs slibning af nyt eller råt parket)
- Fliselægning
- Opsætning af køkken (egne timer ud over leverandørens montage)
- Tæppebelægning og laminat
- Nedrivning af vægge (forudsætter relevant tilladelse)
- Opsætning af nye lofter, paneler eller skabe
- Mindre VVS- og el-arbejde (kun hvis du har relevant uddannelse — ellers kræves autoriseret håndværker)
⚠ Husk autorisation: El- og VVS-arbejde er autoriseret arbejde og må kun udføres af autoriserede håndværkere. Vær opmærksom på dette når du planlægger forbedringer.
Den vigtigste regel: håndværker-tid, ikke din tid
Du får kun betaling for det antal timer, en faglært håndværker ville bruge på opgaven — ikke for alle de timer du selv har brugt.
Eksempel: Du har opsat væv på vægge i hele lejligheden (ca. 90 m² vægareal). Du har brugt 50 timer, fordi du arbejdede i weekender og om aftenen og ikke er professionel. En professionel væv-mand ville bruge cirka 20 timer på samme opgave. Du får derfor godkendt 20 timer × timesats — ikke 50.
Det er denne regel der gør, at vurderingsmanden vurderer arbejdet ud fra normtid, ikke ud fra dine egne timesedler. Reglen sikrer at andelsboligens forbedringsværdi forbliver realistisk og sammenlignelig på tværs af salg.
ABF's vejledende timesatser 1973-2026
ABF udgiver hvert år vejledende timesatser opdelt på København og øvrige land. Taksten der bruges er taksten for det år, arbejdet blev udført — ikke nutidens takst.
For Sjælland uden for København: Bruger taksten under "Øvrige land". Det inkluderer alle byer i Region Sjælland og dele af Region Hovedstaden uden for selve Københavns Kommune.
| År | København (kr./time) | Øvrige land (kr./time) |
|---|
| 2026 | 241 | 214 |
| 2025 | 234 | 208 |
| 2024 | 232 | 206 |
| 2023 | 227 | 201 |
| 2022 | 203 | 180 |
| 2021 | 190 | 168 |
| 2020 | 189 | 167 |
| 2019 | 188 | 166 |
| 2018 | 184 | 162 |
| 2017 | 183 | 161 |
| 2016 | 181 | 159 |
| 2015 | 178 | 156 |
| 2014 | 177 | 155 |
| 2013 | 173 | 152 |
| 2012 | 170 | 149 |
| 2011 | 164 | 144 |
| 2010 | 163 | 143 |
| 2009 | 162 | 142 |
| 2008 | 160 | 139 |
| 2007 | 155 | 135 |
| 2006 | 153 | 132 |
| 2005 | 149 | 128 |
| 2004 | 146 | 125 |
| 2003 | 143 | 122 |
| 2002 | 140 | 119 |
| 2001 | 136 | 116 |
| 2000 | 132 | 114 |
| 1999 | 125 | 107 |
| 1998 | 125 | 107 |
| 1997 | 124 | 106 |
| 1996 | 123 | 105 |
| 1995 | 122 | 104 |
| 1994 | 122 | 104 |
| 1993 | 120 | 104 |
| 1992 | 118 | 102 |
| 1991 | 115 | 100 |
| 1990 | 112 | 99 |
| 1989 | 109 | 95 |
| 1988 | 105 | 91 |
| 1987 | 97 | 86 |
| 1986 | 91 | 80 |
| 1985 | 86 | 75 |
| 1984 | 80 | 71 |
| 1983 | 74 | 66 |
| 1982 | 69 | 61 |
| 1981 | 64 | 56 |
| 1980 | 58 | 51 |
| 1979 | 53 | 46 |
| 1978 | 47 | 42 |
| 1977 | 43 | 38 |
| 1976 | 40 | 36 |
| 1975 | 38 | 34 |
| 1974 | 37 | 33 |
| 1973 og før | 35 | 32 |
Kilde: ABF's vejledende timesatser for prisfastsættelse af eget arbejde, udgivet marts 2026. Se abf-rep.dk for opdaterede satser.
Konkrete eksempler på beregning
Eksempel 1 — Opsætning af væv på vægge (Sjælland 2022)
Stue og soveværelse, i alt ca. 60 m² vægareal. Væv opsat og malet. En maler/væv-mand ville bruge ca. 18 timer på opgaven (inkl. spartling og maling).
Beregning: 18 timer × 180 kr (øvrige land 2022) = 3.240 kr (oven i materialeudgift til væv og maling)
Eksempel 2 — Første gangs slibning af råt parket (København 2024)
50 m² nylagt råt parket, første gangs slibning og lakering (2-3 lag). En gulvsliber ville bruge ca. 18 timer.
Beregning: 18 timer × 232 kr (København 2024) = 4.176 kr
Bemærk: Efterfølgende slibninger tæller som vedligehold, ikke forbedring.
Eksempel 3 — Opsætning af IKEA-køkken (Sjælland 2023)
Selvbygget montage af nyt køkken. En tømrer ville bruge ca. 14 timer på opsætning af skabe og bordplade.
Beregning: 14 timer × 201 kr (øvrige land 2023) = 2.814 kr (oven i materialeudgiften)
Eksempel 4 — Eget arbejde på badeværelse (Sjælland 2024)
Fliselægning og opsætning af nye sanitære installationer (selve installations-arbejdet udført af autoriseret VVS). Du har selv lagt fliser og udført forarbejde. En fliselægger ville bruge ca. 25 timer.
Beregning: 25 timer × 206 kr (øvrige land 2024) = 5.150 kr
Vigtigt: Læs advarslen om vådrumshud nedenfor.
⚠ Vådrumshud i badeværelse — vigtig dokumentation
Hvis du har lavet eget arbejde i badeværelse (fliselægning, gulv, nye vægge), er det
afgørende at du kan dokumentere at der er lagt korrekt vådrumshud (vandtæt membran) bag fliserne. Uden dokumentation:
- Vurderingsmanden kan ikke godkende arbejdet som forbedring
- Køber kan kræve det laves om — på din regning
- Foreningen kan stille krav om udbedring ved skader
Gem fotos af processen (vådrumshud påført FØR fliser), kvitteringer for membran-materialer, og helst datostemplet billede af det færdige underlag. Det beskytter både dig og køber.
Dokumentation du skal have klar
For at få eget arbejde godkendt af vurderingsmanden skal du kunne dokumentere:
- Hvad arbejdet bestod af — kort beskrivelse pr. arbejdsopgave
- Hvornår det blev udført — året er afgørende fordi taksten varierer
- Materiale-kvitteringer — bonner fra byggemarked, leverandører osv. (materialer er en separat udgift oven i timeløn)
- Fotos hvis muligt — gerne før/efter
- Overslag over timer — du behøver ikke timeseddel pr. dag, men en realistisk angivelse
- Vådrumshud-dokumentation (kun ved badeværelse) — fotos der viser at vådrumshud er korrekt påført FØR fliselægning, samt kvitteringer for membran-materialer
Tip: Vurderingsmanden bruger sin erfaring til at vurdere det antal timer en håndværker ville bruge. Du skal IKKE kunne dokumentere 1:1 hvad du selv har brugt — bare beskrive opgaven og året.
Tips fra vurderingsmanden
- Saml dokumentation løbende. Selv hvis du ikke planlægger at sælge nu, kan du tabe op til titusinder af kroner ved ikke at have papirer på arbejdet senere.
- Gem materiale-kvitteringer. De er ofte vigtigere end timeoverslag — vurderingsmanden kan estimere timer hvis materialer er dokumenteret.
- Forbedring vs vedligeholdelse. Maling tæller IKKE som forbedring (medmindre kombineret med opsætning af nyt væv eller filt). Slibning af gulve tæller kun ved første gangs slibning af nyt eller råt parket — efterfølgende slibninger er vedligehold.
- Hvert år har sin takst. Hvis du har malet over flere år, skal hvert år opgøres separat med sin egen sats.
- Brug ABF's forbedringskatalog som benchmark. Mange typer forbedringer har faste timesatser i kataloget.
- Badeværelse kræver vådrumshud-dokumentation. Tag billeder UNDER arbejdet — særligt af vådrumshud påført før fliser. Uden disse fotos kan vurderingsmanden ikke godkende arbejdet.
Eget arbejde vs faktura fra håndværker
| Aspekt | Eget arbejde | Håndværker-faktura |
|---|
| Dokumentation | Materiale-bonner + beskrivelse | Faktura fra registreret virksomhed |
| Timer godkendt | Håndværker-norm (ikke dine egne) | Faktiske fakturerede timer |
| Timepris | ABF's vejledende takst | Den fakturerede timeløn |
| Moms | Ingen moms (privat arbejde) | Moms inkluderet i faktura |
| Autoriseret arbejde | Kun hvis du selv er autoriseret | Påkrævet for el/VVS |
Ofte stillede spørgsmål
Får jeg betalt for alle de timer jeg har brugt?
Nej. Du får kun betaling for det antal timer en faglært håndværker ville bruge på opgaven. Det er ABF's regel og bruges af alle uvildige vurderingsmænd.
Hvad hvis jeg ikke kan huske præcis hvornår jeg gjorde arbejdet?
Vurderingsmanden kan estimere på baggrund af materialer, slid og foreningens regnskab. Det er en fordel hvis du kan dokumentere året præcist (kvitteringer), men det er ikke et krav.
Tæller alt arbejde med?
Nej. Almindelig maling tæller IKKE som forbedring — kun hvis det udføres som del af opsætning af nyt væv eller filt på vægge. Gulvslibning tæller kun ved første gangs slibning af nyt eller råt parket. Vedligeholdelsesarbejde (fx at male over slid, gen-lakere et eksisterende gulv) er sælgers eget ansvar og kan ikke medregnes som forbedring.
Hvad er forskellen på København-taksten og øvrige land?
ABF anerkender at håndværker-priser er højere i hovedstadsområdet. For Sjælland uden for selve Københavns Kommune (Roskilde, Køge, Greve, Næstved osv.) bruges "øvrige land"-taksten. Det er en forskel på ca. 12% i 2026.
Kan jeg selv lave beregningen før jeg ringer til vurderingsmanden?
Ja — brug tabellen ovenfor til at estimere. Den endelige vurdering laves dog af en uvildig vurderingsmand der bruger sin erfaring til at fastsætte håndværker-tid på din specifikke opgave.
Brug for hjælp til at opgøre dit eget arbejde?
Som ABF-godkendt vurderingsmand på Sjælland hjælper jeg dig med at få mest muligt med — uden overraskelser. Fast pris og rapport på 1-3 dage.
Book andelsvurdering — Fast pris 2.800 kr