Hvad koster en andelsvurdering? Komplet prisguide 2026

Skal du sælge din andelsbolig — eller har du arvet en og skal have den værdiansat? Så er en af de første ting du skal finde ud af: hvad koster det egentligt at få en vurderingsmand på besøg? Her får du den komplette pris-guide for 2026 med klare svar på hvad der ER med i prisen, hvad der IKKE er med, og hvor du må forvente ekstra omkostninger.

Prisen på en andelsvurdering i 2026 — kort fortalt

Markedsprisen for en andelsvurdering i Danmark ligger typisk mellem 2.500 kr. og 6.000 kr. inkl. moms. Spændet skyldes forskelle i geografi, boligens størrelse, antal forbedringer der skal gennemgås, og om der bruges en mægler eller en uafhængig vurderingsmand. Hos VurderMinAndel.dk er grundprisen 2.800 kr. ekskl. moms (3.500 kr. inkl. moms), og vi kører i hele Sjælland inkl. København, Roskilde, Køge, Holbæk, Næstved og Slagelse.

Hvad er inkluderet i prisen?

Det er vigtigt at sammenligne æbler med æbler — to vurderingsmænd kan godt have samme grundpris men levere meget forskellige rapporter. Hos os er følgende altid med:

• Fysisk besigtigelse af boligen — vi går igennem alle rum, tjekker stand, mangler og forbedringer
• Gennemgang af forbedringer iht. ABF's officielle forbedringskatalog — så vurderingen er juridisk holdbar overfor køber og forening
• Beregning af afskrivninger baseret på forbedringernes alder og levetid (lineær afskrivning)
• Vurdering af løsøre og inventar som hvidevarer, faste skabe, indbyggede løsninger
• Skriftlig vurderingsrapport på 15-25 sider med begrundelser, billeder og lovgrundlag
• BBR-tjek for ulovlige forhold der kan påvirke salget
• Support i 6 måneder efter rapporten er sendt — fri telefon hvis køber, forening eller advokat har spørgsmål

Hvilke ekstra omkostninger kan komme på?

Hos os er der ingen overraskelser, men hos andre vurderingsmænd ses ofte følgende tilkøb:

Hvad bestemmer prisen på en andelsvurdering?

De 5 faktorer der typisk påvirker prisen er:

1. Boligens størrelse: En 45 m² 1-værelses tager ca. 90 minutter at besigtige, mens en 130 m² 4-værelses kan tage 2,5-3 timer. Nogle vurderingsmænd har trinpris efter m².
2. Antal og kompleksitet af forbedringer: Hvis foreningen har sendt detaljeret forbedringsskema med kvitteringer går det hurtigt. Hvis der mangler dokumentation skal vurderingsmanden skønne ud fra besigtigelsen, hvilket tager længere tid.
3. Geografi: Vurderinger i hovedstadsområdet er typisk 200-500 kr. dyrere end i provinsen pga. kørsel og højere driftsomkostninger.
4. Akut/standard tidshorisont: Hvis du har brug for rapporten på 24 timer, betaler du typisk hastetillæg.
5. Inkluderede ydelser: Nogle pakker inkluderer både vurdering, energimærke og tilstandsrapport — her er totalprisen højere men priser pr. ydelse lavere.

Vurderingsmand vs. ejendomsmægler — hvad koster det?

En vigtig skelnen: en uafhængig vurderingsmand laver kun selve vurderingen, mens en ejendomsmægler laver vurderingen som del af et salgssetup. Priserne ser typisk sådan ud:

• Uafhængig vurderingsmand: 2.800-5.000 kr. inkl. moms. Du får en objektiv rapport som du kan vise til foreningen. Sælger du efterfølgende selv, sparer du mæglersalær (typisk 15.000-35.000 kr. på en andelsbolig).
• Ejendomsmægler-vurdering: Ofte 0-1.500 kr. ved indgåelse af formidlingsaftale, men du forpligter dig samtidig til at sælge gennem mægleren mod et salær. Hvis du ikke binder dig: 3.000-6.000 kr.

Pointe: hvis du allerede har besluttet at sælge gennem mægler, kan mæglerens vurdering være "gratis" — men du betaler på den anden ende. Hvis du vil holde valgmulighederne åbne (eller sælge selv), er en uafhængig vurdering den fleksible løsning.

Hvorfor må du ikke spare på vurderingen?

Det er fristende at vælge den billigste, men en for billig vurdering kan koste dig dyrt:

• Risiko for at sælge for billigt: En forsigtig vurderingsmand der ikke kender ABF-kataloget kan undervurdere dine forbedringer med 50.000-200.000 kr.
• Risiko for at sælge for dyrt: En for høj vurdering kan blive afvist af foreningen eller resulterer i krav om tilbagebetaling iht. ABL §5.
• Manglende dokumentation: En vurdering uden lovgrundlag, ABF-referencer og billeddokumentation kan blive afvist af bestyrelsen — så skal du betale en ny vurdering oveni den første.

Hvem betaler for andelsvurderingen?

I langt de fleste tilfælde betaler sælger, da det er sælger der bestiller vurderingen som del af salgsprocessen. Der findes dog variationer:

• Sælger betaler 100% (mest almindeligt): Sælger bestiller og betaler, faktura sendes til sælger
• Køber betaler delvist: Aftales individuelt — typisk hvis vurderingen sker efter overtagelsen for at afklare en tvist
• Forening betaler: Hvis foreningen har en aftale eller hvis vurderingen sker som led i en valuarvurdering for hele foreningen

Tjek dine egne foreningsvedtægter — nogle foreninger har specifikke regler.

Kan andelsvurdering trækkes fra i skat?

Som privatperson kan du ikke trække udgiften til en andelsvurdering fra i din personlige skat. Vurderingen anses som en almindelig handelsomkostning ved salg af andelsboligen. Hvis du derimod sælger som led i et udlejningsforhold (fx en bolig du har haft som investeringsejendom) kan reglerne være anderledes — kontakt en revisor for konkrete spørgsmål.

Sådan booker du en vurdering hos os

Vi har gjort processen så enkel som muligt:

1. Vælg en tid online — vi har typisk ledige tider 2-7 dage frem
2. Du modtager bekræftelse på e-mail med tid, adresse og hvad du skal forberede
3. Vi besigtiger boligen (60-180 min. afhængigt af størrelse)
4. Du modtager rapporten på e-mail 1-3 hverdage efter besigtigelsen
5. Du har fri support i 6 måneder hvis du, køber eller foreningen har spørgsmål

Ofte stillede spørgsmål om pris på andelsvurdering